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昆明首套房贷款利率上浮10% 二套房普遍上浮20%

来源:云南房网

从今年初开始,各家银行的首套房贷利率全面收紧。融360数据显示,今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。但是你知道目前昆明的首套房、以及二套房房贷利率到底涨了多少吗?

昆明部分银行房贷利率(融360官网截图)

昆明同样出现了房贷利率全面收紧的现象。根据融360官网数据,目前昆明的10家主流银行:中行、招商、建行、邮政储蓄、交行、富滇、浦发、中信、工行、农行的首套房最低利率均在基准利率基础上上浮了10%,平均房贷利率为5.59%。首套房贷款的最高利率为上浮20%,贷款的利率基本为5.88%。

此外,二套房的房贷利率上涨的幅度不一,中国银行、建设银行的最低贷款利率上浮了15%,即贷款利率最低为5.64%。其他的几家银行二套房贷款利率基本上浮20%,利率为5.88%。(备注:银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考)

实际上,昆明房贷利率也的确是全面上涨了。最近要买房的张女士告诉,她咨询过交通银行、富滇银行、建设银行,得知这些银行给出房贷利率基本都是上浮10%,部门银行有可以做到上浮5%,但是需要贷款人的各项资质“都不错”才可以。并且首套房的首付比例基本都是2.5成。

总的来说,房贷利率的大幅上涨,完全就是变相的上涨房价。为什么,这么说呢?小编来给你算一笔账,就一目了然了。

商贷、公积金贷款利率对比(图片来源于网络)

以贷款100万,贷款时间30年等额本息还款,如果4.9%的基本利率贷款,总还款金额为191万元,每月还款金额为5307元。如果按照上浮10%的利率计算,那么还款总额为201.9万,每月还款金额约5609元。

那么,这30年多出的利息就会多达近10万元。也有人说,商业贷款利率那么高,我可以用公积金贷款。那你可能有点天真。

先来公积金的贷款政策,根据昆明市最新政策:贷款人的住房公积金需要连续缴存需要满1年,贷款最高额度由为“单职工缴存家庭30万元,双职工缴存家庭50万元”。也就是说如果你选择公积金贷款,两个人最高只能贷款50万元。并且昆明在售楼盘中支持公积金贷款的数量也较少,可选择的楼盘却没几个。想要用公积金贷款,着实困难。

来源:房贷计算器 http://www.fdjsqw.com/news/20180423/04230469445.html

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