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降息后房贷该如何计算?看这里

来源:房贷计算器

近年来,中央人民银行推出了多次降准降息政策。2017年5月中央人民银行再次下调了金融机构人民币贷款和存款的基准利率。银行降息后,很多购房者比较关心房贷利率是否会受到影响。那么,降息后房贷怎么算呢?是按照降息前利率计算还是按照新利率计算呢?下面,小编向大家介绍一下银行降息后房贷最新计算方法。

降息后房贷怎么算

据了解,银行降息后,房贷利率主要有两种情况:

情况一:未签订贷款合同。据了解,新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同,在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。

情况二:已签订贷款合同。如果在银行降息时,借款人已经签订贷款合同,那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

目前,房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种,分别是按年调息和浮动利率。其中,按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式,则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后,要到明年5月才可享受新利率。

房贷利率主要有等额本金和等额本息两种计算方法,计算公式如下:等额本息:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

在银行降息后,大家可以根据以上公式计算利息,看看能省下多少钱。不过还是要提醒大家,在签订购房贷款合同时,一定要注意合同中关于房贷利率调整是如何规定的,提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是固定利率,就无法享受降息后的利率优惠了。以上就是降息后房贷计算方法,希望对广大购房者有所帮助。

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