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申请房贷五大攻略 助你少走弯路

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房价居高不下,全款买房对于一般工薪家庭来说压力都比较大,因此多数人会选择申请房贷。今天小编为大家整理了申请房贷的五大攻略,希望能帮助大家在申请房贷的路上少走一些弯路。

一、不是每个人都可以贷满30年。目前借款的最长期限是30年,但是并非每个人都可以贷足30年,因为还要满足借款期限和借款人的实际年龄之和不能超过65周岁。所以,65减去你的实际年龄是你能享有的最长借款期限。

二、公积金账户里要有余额。目前,公积金的使用范围越来越大,有些城市允许购房者用公积金账户里的钱作为首付支付给开发商。但需要注意的,一定不能将公积金账户里的钱全部用完,一般来说,公积金账户内的金额乘以一个借款倍数才是你最大的借款额,一旦你的公积金账户上一分钱都没有了,你的公积金借款额度也就没了,也就无法申请公积金借款了。

三、买房前最好不要辞职。银行在审批借款时会综合考量借款人的还款能力,而还款能力主要从借款人的工作稳定性、收入稳定程度等方面来判断。所以如果你在买房前辞了职,可能会加大借款的难度,影响借款的审批。

四、准备一份漂亮的银行流水账单。借款人在申请借款时,银行通常会要求借款人提供一份常用银行账户的流水清单,而且要求是6个月以上、不间断的银行流水账单,以便评估借款人的还款能力。如果你觉得你的流水不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他的财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水账单,名下的财产证明也可以。

五、选择合适的还款方式。等额本金和等额本息是两种常见的还款方式。等额本金还款法每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本息还款法每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。对于购房者来说,两种方式会产生非常不一样的结果。如果你手头资金充裕的话,可选择等额本金的方式,减少全部的利息支出。反之,则可以选择等额本息,尽管前期支付的利息多,但资金压力会小一些。

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