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房贷利率涨20% 刚需买房为何毫不在意?

来源:搜狐网

最新数据,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

而在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。

房贷利率为啥会连续大涨呢?我们认为主要是二个方面的原因`:一方面,银行的融资成本在上升。由于央行货币政策现在中性偏紧,货币市场的利率上升已呈大趋势,于是银行的融资成本也上升,而这最终会逐步传导至房贷利率之上。

另一方面,房地产调控正在密集执行,5月份就有40多个城市发布59个调控政策,而房贷利率上调就是要增加炒房者的融资成本,遏制房地产的过度抄作,并且达到金融去杠杆的目标。

事实上,房贷利率上升近20%,对于普通购房者影响还是比较大的。假如:贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万。

而今年5月份房贷利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万。

令人惊奇的是,房贷利率上升近20%,却没能给房地产市场降温,各地成交量却都在上涨。就拿首都北京来说,5月份的二手房卖了近1.8万套,环比上涨32.3%,同比增长67.5%,创下自去年3.17政策以来单月成交新高。

那么,是啥原因导致房贷利率上涨,购房者的热情不减的呢?首先,对于很多人来说,他们害怕未来房价会越来越贵,如果再不买,也不知道能否再买得起房子了。随着,房贷利率的逐步调高,匆忙入市购房的人越来越来多。

再者,而对于炒房客来说,目前房贷利率在历史上还是处于较低位置。也就是从去年房贷基准利率的八五折,到现在基准利率的上调10至20%。而只要当地房价每年上涨个30%至50%,所有的高成本支出都是值得的。对于多数炒房客来说,多付点房贷利息,总要比错过后面预期的房价上涨行情要好得多。

最后,伴随房贷利率的上涨,全国多地又掀起了“摇号”抢房热潮,几万人抢1000套房,即使不需要购房的人,也正赶着积极购房置业。原因很简单,当地政府对开发商新开楼盘进行限价,规定新房价格不得高于二手房平均价格,这使得新房价格与二手房倒挂。这对于老百姓来说,只要摇号购房就能赚一大笔钱。所以,摇号购房者是害怕摇不到房子,而对于房贷利率支出并不在意。

实际上,房贷利率上涨都不能够阻止房地产市场的疯狂,这说明了中国楼市已经进入了最疯狂的状态,人人都相信房价后市还会涨,而这样的涨幅将远超银行提高的房贷利率。于是乎,房贷利率上涨也难以影响居民的购房热情。

那么,随着房贷的不断上升,我们对刚需购房者该提点什么建议呢?首先,房贷利率还会上涨,目前只有5.5%,远低于历史最高期的7%以上,所以,刚需除了可贷一些公积金贷款,享受低利率,还是尽量少贷商业贷款为好,因为贷款是利率低时才更划算。

再者,即使你需要贷款买房,也请您尽量用足公积金买房,然后再用商业贷款。如果在上海买了一套300万的房产,而公积金最高可贷120万,目前公积金房贷五年期以上是3.25%。那么,先用足120万公积金贷款,然后再向银行申请另180万的商业贷款份额。

最后,即使是动用商业贷款,各家银行开出的利率也有差别。国有四大银行的房贷利率可能只有基准利率上浮10%,而中型银行是基准利率上浮20%,小型银行的房贷利率更是基准利率上浮30%。所以,申请商业贷款,尽量到大银行去申请,房贷利率可以低一些。

银行房贷利率较去年同期相比,上涨了20%,而即使这样也不能让炒房者退缩,因为在炒房者看来,只要房价每年上涨30%到50%,那就算房贷利率上涨也没啥关系。而对于多数刚需来说,眼瞅着房价的失控疯涨,深感再不买房可能更难买了,所以也是不顾一切的积极进入。但愿这批人不要都被套在房地产历史最高位,成为接盘侠。

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