您现在的位置:房贷计算器>>房贷资讯>>房贷利率涨了20% 刚需买房还要不要出手?!

房贷利率涨了20% 刚需买房还要不要出手?!

来源:news.tj.fang.com

最近,最为热门的话题便是高考和世界杯了。小编作为一个伪球迷来说,对世界杯的关注一向很少,而另一个话题——高考,则是牵动无数学子和家长们的大事件。从之前的蓝印到如今的人才落户,再到与之相关的高考,貌似与这些息息相关的,都绕不开房子的话题。

天津的吸引力,从这次政策的出台便可见一斑。

无论如何,进津都要买上一套房。

然而,买房人不单单要面临高额的房价,

还要迎接不断上涨的贷款成本。

利率不断上浮 最高达6.03%

根据融360最新数据,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。

在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,首套房利率首次突破6%。而天津基本上保持不变。

粗略计算,首套房房贷利率一年涨了将近20%,假如贷款200万,期限30年,去年5月份的首套房平均利率为4.73%,算出的月供是10408.85元,总利息大约174万,今年的话利率是5.6%,月供为11481.58元,总利息要213万多,今年比去年月供多了1000元左右,总利息多了约39万,现在的利率有些让人难以承受了。

首套5%、二套10% 这只是个别现象

虽然从上图看,天津在4、5月间首套房利率比较稳定,基本维持在5.53%。但就目前各家银行的房贷情况看,“首套5%、二套10%”已经是个别现象了。这就无形中增加了买房人置业的难度。

据了解,目前天津首套房贷能做到5%的,仅剩农业银行、交通银行、中信银行和华夏银行这4家,而维持基准利率不上浮的农商银行,这个基准利率也仅适用于资质较好、和银行有合作的楼盘。不管怎么说,利率上浮对于购房者来说都意味着购房成本增加,刚需买房只会越来越难。

可以看出,首套房执行基准利率上浮10%仍是主流,但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小,未来很有可能出现二者平分天下的局面。融360认为,利率上涨的大趋势没变,这个从最近央行的动作就能看出点端倪。

据相关媒体报道,就在6月6日,央行开展MLF操作4630亿元,为市场释放了流动资金,意味着银行可以从央行拿到更多的资金,究其原因,跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末,在央行的MPA考核要求下,银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内,因此银行不得不收紧资金,而央行这边释放资金,是在平衡银行体系整体资金的稳定性,避免出现“钱荒”,也就是银行钱不够的局面。

从银行的角度看,就算是额度相对充裕,在审核上也丝毫不敢懈怠,毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来收益的客户,所以,整体看银行的政策依然是偏紧的。

购房者不再观望 市场一路买买买

这边银行收紧政策,那边购房人有些等不下去了,以北京为例,据我爱我家市场研究院数据显示,5月北京二手房卖了近1.8万套,环比上涨32.3%,同比增长67.5%,创下自去年3.17政策以来单月成交新高。

而天津,此轮的成交量也是节节高升,从当前的市场状况看,买卖双方热情很高,并未受到贷款利率的太多影响。很多人纷纷表示,即便是贷款利率有所提高,但是在不得不买的情况下,仍然要咬紧牙,在总房款可控下,尽量能早出手就早出手。

在购房人的积极入场过程中,依然要面临额度紧张、放款慢等问题,买房要有足够的时间和耐心才行。除了房贷利率这一影响因素外,对于经济能力有限的刚需来说,投资客的加入,让本就难买的房子更加难以企及,留给他们的机会越来越少。

小编只能说一句:切买且珍惜吧!

最后,来一波房源信息。对于刚需客户来说,看看那些性价比不错的房源,或许可以选到合适的“菜”。

来源:房贷计算器 http://www.fdjsqw.com/news/20180616/06160493662.html

本网站转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,如涉及侵权,请及时与我们联系(chaofun@foxmail.com)删除。

房贷资讯