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扎心!宁波首套房贷利率普遍上浮20% 未来还将继续上涨

来源:搜狐网

昨日,网传又一家大型国有银行调整了个人住房贷款定价政策,将首套房贷利率设定位不低于基准利率的1.2倍。“之前是上浮15%,现在调整为上浮20%。事实上,我们调价算晚的,别的银行早就是这个标准了。”该银行相关负责人说。

首套房贷利率已普遍上浮20%

据了解,今年4月开始,宁波就有多家银行陆续将首套房贷利率由原先的较基准利率上浮15%调整到上浮20%,6月初,陆续有大银行加入调整行列。

21世纪不动产宁波区域相关人士表示,6月以来,与他们合作的银行已经陆续把首套房贷利率从之前的上浮15%左右调整到上浮20%或者以上。“基本找不到上浮低于20%的银行。”该人士说,二套房贷利率也同步走高,目前的行情是普遍上浮30%左右。

我们昨日向多家银行求证,确认了这一说法,但银行方面普遍不愿多说,只是表示利率上涨是资金价格上涨推动所致。另外,上浮20%只是“基本要求”,如果贷款申请人的征信记录不太理想,利率可能会更高。

(图片来源于:视觉中国)

与此同时,放贷周期也在拉长。“有几家银行现在已经没有额度了,当然我们会提前跟银行接触,向客户推荐额度相对宽松一点的银行网点去申请房贷。”21世纪不动产宁波区域相关人士说,“不过即使有额度的情况下,放贷周期也拉长了,基本上要2个月,快一点的银行也要1个多月才会放贷。”

去年年初,利率普遍8.5折

去年以来,房贷利率节节攀高。去年年初,首套房贷利率普遍有8.5折优惠。到去年年底,首套房贷优惠销声匿迹,取而代之的是普遍上浮,但要找仅上浮5%的银行还是比较轻松的。要知道,当是正值年底,是银行贷款额度最紧张的时候。

过完春节,房贷利率并没有随着银行贷款额度的暂时宽松而走低,反而持续上行。今年3月初,首套房贷利率普遍为上浮10%。

到了4月份,平均上浮已经升至15%。就在这个月,已有少数银行开始将首套房贷利率上浮了20%。6月初,上浮20%的银行阵营迅速扩大。

对比2017年初,上涨幅度惊人

记者采访到一位在2017年初获批房贷的购房者林女士,她2017年1月发放的首套房房贷,利率还是下浮的,较基准利率打了八三折。

“当时八五折是普遍行情,我们本来找了一家银行就是打八五折,后来售楼小姐介绍了一家银行,说能打八三折,我们就办了后来这家银行的贷款。200万元20年期贷款,月供是12000多点。我用网上的贷款计算器算了一下,如果贷款利率上浮20%,那么月供就要14000多,妥妥地每个月多交2000多利息,如果不提前还贷,20年的利息差有48万之多。真是不算不知道,一算吓一跳。”

业内人士表示,从2015年10月24日开始,5年以上房贷的基准利率一直为4.9%。按照大部分银行的购房贷款合同,约定的上下浮比例在贷款期间是不会变动的。如果未来基准利率上浮,那么,一年半前申请的8.5折优惠与现在申请的上浮20%,两者月供差距会更大。

业内预测:房贷利率仍有上行空间

长期以来,低风险的个人按揭房屋贷款一直是银行眼中的“香饽饽”,房贷业务的不良率明显低于其他各类贷款,但最近一年多来的楼市调控政策令银行纷纷缩减房贷额度。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,首套房贷利率上调在很大程度上说明银行资金方面的压力在明显增加,也充分说明银行惜贷的心理很重,在房地产调控的大环境下,银行贷款方面会比较保守。

业内人士分析认为,从历史数据来看,除了2009年后的一段时间以及2015年到现在,我国大部分时期的个人首套房贷执行利率均在6%左右,按目前4.9%的房贷基准利率,上浮20%后为5.88%,因此,房贷利率还有上升空间。

(图片来源于:视觉中国)

来自中国人民银行宁波市中心支行的统计数据显示,全市银行业金融机构根据房地产调控政策实施差别化住房信贷政策,个人住房贷款稳中有降。一季度末,境内个人住房贷款余额3137.9亿元,比年初增加173.8亿元,同比少增10.2亿元;余额同比增长31.4%,同比回落7.6个百分点,增速已连续9个月下降。

房贷利率的持续上涨对楼市的影响正在逐渐显现。“我看了一下我们6月前半个月的成交量,比5月份前个月降了20%到25%。当然成交量下降是多种因素作用的结果,但毫无疑问的是,房贷利率上涨也是其中的一个因素。”21世纪不动产宁波区域相关人士表示。

来源:宁波晚报 (记者 周静)

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