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土拍遇冷加上房贷利率上浮 未来苏州楼市走向如何?

来源:名城新闻网

名城苏州网讯 这两天,苏州共有12宗住宅地块进行土拍,最高起拍楼面价为每平米26500元,最高限价为每平米36999元。而近日苏州12家主流银行却传出消息,首套房的房贷利率一半以上都上涨了。目前市场上首套房最低的房贷利率为基准利率上浮20%,有多家银行已上浮25%。

在地价与房贷利率双重“调控”下,未来苏州楼市走向如何?

从今天上午9时开始一直持续到下午4时38分结束,共有7宗住宅土地在网上竞拍。

由于起拍价都比较高,上午9时14分,土拍直播员就宣布,位于吴中区的8号文溪路北侧、友新路西侧地块、相城区的10号文灵路东、安元路北地块和高新区的15号塔园路东、灵岩街北地块同时流拍。

而最后成交的位于吴中区甪直镇的9号甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块,以楼面价每平米11564元成交,溢价率为18%;位于相城区元和街道的11号文灵路东、黄蠡路南地块,则以14800元底价成交;同样位于相城区澄阳街道的12号康元路北、澄月路西地块,以楼面价每平米12500元底价成交;而位于相城区高铁新城的13号相城大道东、南天成路北地块,由于商服通用,以楼面价格每平米3959元成交,溢价率为41.42%。

对此,土拍网负责人周先生认为,7宗地块中有3宗流拍,在近几年来确实少见,但这也事出有因。“随着前几年房地产发展土地价格都比较高,那么现在起拍价也比较高,所以房地产公司也更趋于理性吧。再结合当下房地产的行情,我们国家一直在提倡“房子是用来住的”,另外一个,金融机构去杠杆,现在房地产开发公司普遍资金也不是那么宽松。”

在土地价格居高不下的同时,近日记者对苏州的12家主流银行调查发现,首套房的房贷利率一半以上都上涨了。“一手房上浮20%,二手房最低上浮25%,如果是客户离异或者接力贷,那基本上就要达到30%。放贷时间都不好保证,通常一到两个月。”

“一手房上浮也是20%,这也是保证刚需。二手房最低是20%,要看个人情况的,如果名下有房有贷或者离异的就要30%。政府调控的,作为银行也要跟着政府指挥棒走的。”各大银行房贷工作人员纷纷表示。

不仅如此,有多家银行增加了贷款规则,内容更加多样化。有的单身还款能力足够的从上月上浮18%调整至20%,需要父母担保的从上月上浮22%调整至25%,还有的婚前首套首贷利率上浮23%,婚后首套首贷利率上浮22% ,50岁以上人士贷款年限不得超过20年等。

这些将给未来的楼市走向带来什么影响?房产专家袁继峰分析认为,“短期内可能会对楼市得到一个遏制,但没这么快,从土地一级市场、二级市场到三级市场,都需要一个过程。涨跌看二手房最敏感,它最不受市场干扰,从中长期来看,苏州这样一座城市还会有上涨的空间。”【看苏州专稿 文/张良法】

(责编:方 洁)

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